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Ostsee Immobilien Andreas Budeck
https://ostsee-makler.immobilien/immobilien/wohnung-dachgeschosswohnung-in-trassenheide-kaufen-15fewo03trassenheide/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    15Fewo03Trassenheide
  • Adresse
    17449 Trassenheide
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    741 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 12,0 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 7.500EUR)
  • Hausgeld
    109 EUR
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,00% zuzügl. 19,00 % MwSt. auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis.
  • Kaufpreis
    122.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    122.73 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    122.73 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten hier eine Ferienwohnung in zentraler Lage im Seebad Trassenheide auf der Insel Usedom
mit guten Renditechancen zum Kauf an.

Das Wohn-Geschäfshaus wurde 2006 solide erbaut. Es bietet im Dachgeschoss auf ca. 133,00 qm drei Dreiraumwohnungen die zur Dauer- wie zu Ferienvermietung nutzbar sind.

Im Erdgeschoss wird eine Gewerbefläche mit Postschalter, Backshop und Souvenirverkauf betrieben.

Die hier angebotene Wohnung 03 ist 41,54 qm groß und es kann ein Stellplatz für 7.500,00 € zusätzlich erworben werden.

Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im 1.OG darf mitbenutzt werden.

Eine gemeinschaftliche Terrassen, im hinteren Garten gelegen ist ebenfalls zur Nutzung den Wohnungen zugeteilt.
Eine Stellfläche für ein Gerätegartenhaus ist der Wohnungsgemeinschaft bereits zugewiesen.

Mit seiner zentralen Lage in Strandnähe ist die Immobilie bestens in die örtliche Infrastruktur eingebunden.

Lassen Sie sich diese Chance auf ein attraktives Immobilienangebot nicht entgehen - ich berate Sie gerne, rufen Sie mich an!

Ausstattung

- Baujahr 2006
- Grundstück ca.741 qm
- eine von drei Wohnungen im Dachgeschoss
- komplett möbliert und ausgestattet
- Fussböden aus Vinyl und Fliesen
- Wohnung mit Einbauküchen
- Bad als Duschbad mit Fenster
- 1 Aussenstellplatz (7.500,00€)
- 1 Gemeinschaftsterrassen
- Geräteschuppen in Gemeinschaft vorgesehen
- mit Fliesen- und Designböden belegt
- zentrale Gas-Therme
- WF 41,54 qm

Sonstige Informationen

In dem Objekt befindet sich im Erdgeschoss ein einheitliches Ladenkonzept bestehend aus Einzelhandel und Reisebüro. Während der Einzelhandel mit Postagentur mit Geschenkartikeln, Schmuck, Kinderartikel, Backshop & Zeitungen ein breites Sortiment anbietet für Urlauber und Einheimische, konzentriert sich das Reisebüro mit seinem Sortiment auf Einheimische, die in die weite Welt reisen wollen. Das Ladenkonzept wird von der aktuellen Eigentümerfamilie weiter betrieben.

Die hier angebotene Ferienwohnung könnte bei Bedarf auch genauso zum Beispiel als Mitarbeiterwohnungen oder zur Dauernutzung bewohnt werden. Die Eigentumswohnung ist mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn/Essraum sowie mit einem Bad mit Dusche ausgestattet. Alles befindet sich in einem gepflegtem, vollausgestatteten, komplett möblierten Zustand.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ostseebad Trassenheide auf der Sonneninsel Usedom.

In unmittelbarem Umkreis von 50 Meter befinden sich ein Netto-Einkaufsmarkt, die Kurverwaltung, mehrere Restaurants, ein Friseur und Praxen für eine Physiotherapie und einen Arzt.

Der Strand und die Promenade mit weiteren Restaurants sind ca. 1 km entfernt.

Trassenheide hat zwei Bahnhöfe der Usedomer Bäderbahn was den Anschluss an das öffentliche Netz sehr unkompliziert macht.

Der Bahnhof der Hauptstrecke der UBB, die von Züssow nach Swinemünde führt, ist ungefähr 1 km entfernt, der kleinere Bahnsteig, der zur Nebenstrecke Zinnowitz nach Peenemünde führt befindet sich nur 300 m entfernt in Richtung Strand.

Für Familienausflüge bietet sich die Schmetterlingsfarm, das Haus auf dem Kopf, Wildlife und der Usedom Park im Gewerbegebiet direkt neben dem Bahnhof von Trassenheide an. Sehr empfehlenswert ist auch der Piratenspielplatz des Hotels Seeklause.

Für den perfekten Urlaub auf der Sonneninsel eine schöne Urlaubsunterkunft in toller Lage.

Auch für den Fall der Festvermietung oder Eigennutzung dieser Wohnung ist damit die Lage perfekt zur Inselinfrastruktur für die Bewohner angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Andreas Budeck
  • Firma
    Ostsee Immobilien
  • Adresse
    Seepark 13
    17429 Seebad Bansin
  • E-Mail Zentrale
    a.budeck@usedom1a.de
  • E-Mail Direkt
    a.budeck@usedom1a.de
  • Tel. Zentrale
    +49(0)38378/477440
  • Tel. Durchwahl
    0049(0)38378477440
  • Mobil
    0049(0)1726926569
  • Fax
    0049(0)38378477214

Immobilien-Bilder

Trassenheide, front
Trassenheide, front
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Luftaufnahme
Vogelperspektive
Panorama
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