Makler beobachten häufig, dass Hausverkäufer zum falschen Zeitpunkt ihr Objekt an den Markt bringen möchten. Oft liegt es daran, dass der Auslöser für den Hausverkauf eine Scheidung, ein Erbe oder ein Jobwechsel ist. Dies mögen gute Gründe für einen Verkauf sein, aber ihr Zeitpunkt muss nicht zwingend mit dem besten Verkaufszeitpunkt zusammenfallen. Dieser richtet sich nach diversen Kriterien.
Der Immobilienwert
Wie viel eine Immobilie wert ist, liegt natürlich an dem Objekt selbst. Wie groß ist es? Wo befindet es sich? Wie ist seine Ausstattung? Wie ist es gebaut? Wann war das Baujahr? All dies sind wichtige Fragen. Jedoch haben auch noch andere Faktoren Einfluss auf den Preis. Dies sind die derzeitige Situation am Markt und die Nachfrage. Ein lokaler Immobilienexperte kann dem Verkäufer verlässlich mitteilen, wie die Lage am Markt für sein Objekt gerade aussieht.
Immobilienfinanzierung: Zinshöhe
In erster Linie ist die Immobilienfinanzierung für den Käufer von Bedeutung. Doch auch für den Verkäufer ist sie wichtig. Er sollte ebenfalls das Zinsniveau im Auge haben. Sind die Zinsen niedrig, fällt es mehr Menschen leichter, eine Immobilienfinanzierung zu stemmen. Das erhöht die Nachfrage und die Nachfrage erhöht den Preis. Fallen die Zinsen, wird vermutlich auch die Nachfrage sinken und mit ihr der Preis.
Der Fiskus kann Einfluss nehmen
Immobiliengeschäfte können mit einer Steuer belegt sein. Besonders hart trifft es die Verkäufer, die eine Spekulationssteuer zahlen müssen. Sie drückt den Gewinn am Verkauf erheblich nach unten. Diese Steuer kann immer dann anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf des Objektes weniger als zehn Jahre liegen. Zudem kann das Finanzamt Ihnen eine Gewerbesteuer auferlegen, sofern Sie drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren verkaufen. Ein Steuerberater kann mit Ihnen den Einzelfall am besten besprechen. Unter Umständen lohnt es sich, den Verkauf hinauszuzögern, um an Steuern zu sparen.
Ein Immobilienprofi kann Ihnen noch weitere hilfreiche Tipps geben, mit denen Sie den optimalen Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf bestimmen. Finanziell lohnt es sich, einen Makler einzuschalten. Probieren Sie es selbst aus!
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